Khu vực Bãi Sau, trái tim du lịch của thành phố Vũng Tàu, đang đứng trước một làn sóng đầu tư mới nhằm nâng tầm diện mạo đô thị và chất lượng dịch vụ. Trong dòng chảy đó, dự án khu khách sạn nghỉ dưỡng Vườn ven biển (Beach Garden) tại số 2 Thi Sách đang thu hút sự chú ý đặc biệt. Không chỉ là một công trình lưu trú đơn thuần, dự án này còn là phép thử cho sự hài hòa giữa phát triển kinh tế du lịch và quy hoạch đô thị bền vững tại một trong những tọa độ sầm uất nhất thành phố.
Bối cảnh quy hoạch và tầm nhìn chiến lược
Sự ra đời của Beach Garden hoàn toàn nằm trong lộ trình phát triển đã được định hình rõ nét. Căn cứ vào đồ án quy hoạch chung TP. Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực dự án tọa lạc được xác định chức năng là đất hỗn hợp du lịch hiện hữu.
Chi tiết hơn, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu vực Bãi Sau đã định hướng đây là vùng đất du lịch phát triển mới, khuyến khích các công trình cao tầng từ 25 – 31 tầng với mật độ xây dựng khoảng 60%. Đây là những tham số quan trọng, tạo hành lang pháp lý thông thoáng để các nhà đầu tư kiến tạo nên những công trình điểm nhấn, tối ưu hóa quỹ đất vàng khan hiếm ngay sát biển.
Chi tiết dự án Beach Garden
Dưới sự đầu tư của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Q & H, Beach Garden được phác thảo như một tổ hợp nghỉ dưỡng hiện đại trên khu đất 3.400 m². Với tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng, dự án bao gồm một tòa tháp cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến khởi công vào năm 2027.
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu sản phẩm là sự kết hợp linh hoạt giữa 169 phòng khách sạn và 275 căn hộ du lịch. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn ngày của khách du lịch mà còn phục vụ xu hướng sở hữu “second home” (ngôi nhà thứ hai) đang ngày càng phổ biến.
Về mặt không gian, chủ đầu tư dành hơn 20% diện tích cho mảng xanh và hơn 28% cho giao thông, sân bãi. Tỷ lệ xây dựng công trình được kiểm soát ở mức 51,69%, cho thấy nỗ lực giảm tải mật độ bê tông hóa, hướng tới một không gian nghỉ dưỡng thoáng đãng và thân thiện với môi trường.
Tiếng nói từ cộng đồng và bài toán hạ tầng
Tại buổi lấy ý kiến nhân dân do UBND phường Vũng Tàu tổ chức chiều 5/12/2025, dự án đã nhận được sự đồng thuận cao về mặt chủ trương và quy hoạch. Tuy nhiên, đi kèm với sự ủng hộ là những trăn trở rất thực tế từ phía người dân về áp lực lên hạ tầng khu vực.
Đường Thi Sách hiện nay đang là “điểm nóng” tập trung nhiều dự án cao tầng có tính chất tương tự. Do đó, bài toán về bãi đậu xe và giao thông tĩnh trở thành vấn đề cốt lõi mà chủ đầu tư cần giải quyết thấu đáo. Các ý kiến đóng góp nhấn mạnh rằng phương án thiết kế cần đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho lượng khách lưu trú và cư dân, tránh tình trạng lấn chiếm lòng lề đường gây ùn tắc, ảnh hưởng đến mỹ quan và trật tự đô thị.
Beach Garden không chỉ là câu chuyện của riêng một doanh nghiệp mà còn là một phần trong bức tranh phát triển chung của Vũng Tàu. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng, tính toán hiệu quả đầu tư và giải quyết tốt các vấn đề hạ tầng kết nối sẽ là chìa khóa để dự án này thực sự trở thành một điểm sáng, góp phần nâng cao chất lượng du lịch của thành phố biển, thay vì trở thành gánh nặng cho đô thị. Sự giám sát chặt chẽ từ chính quyền và cộng đồng sẽ là động lực để chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, mang lại giá trị thực cho xã hội.
