Căn hộ hạng C là gì? Tất tần tật về căn hộ hạng C

Căn hộ hạng C là khái niệm phân hạng chung cư hiện nay. Tuy nhiên, có khá nhiều thông tin và quy định pháp lý mà chúng ta chưa được biết đến.

Đối với phân khúc căn hộ, ngoài sự phân loại theo tầm giá, quy mô, như căn hộ hạng sang, căn hộ tầm trung,… hay theo đặc điểm, tính chất như căn hộ studio, căn hộ officetel, căn hộ mini,… thì còn có cách thức phân loại được pháp luật ghi nhận.

Đây là hình thức phân loại theo hạng A-B-C, có hướng dẫn chi tiết tại Thông tư 31/2016/TT-BXD. Cụ thể các quy định và lưu ý quan trọng sẽ được bài viết bên dưới đề cập chi tiết.

Căn hộ hạng ABC là gì? Tiêu chí phân loại

Như đã đề cập, căn hộ hạng A B C là cách gọi theo sự phân loại chung cư, dựa trên các tiêu chí đánh giá mà pháp luật quy định sẵn. Đây là cơ sở quan trọng để xem xét căn hộ đó có được giao dịch đúng giá trị, tiêu chuẩn mà chúng sở hữu hay không.

Các tiêu chí đánh giá phân loại được phân thành 4 nhóm, bao gồm (Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD):

1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc.
2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Căn hộ hạng C là gì?

Cũng theo điều 6 tại Thông tư này, căn hộ hạng C được quy định “là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này”.

Cùng đi phân tích từng điều kiện để hiểu rõ hơn căn hộ hạng C là gì.

Thứ nhất, các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 bao gồm:

• Có đề nghị của tổ chức, cá nhân được pháp luật quy định: Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, hoặc trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư, hoặc chủ sở hữu nhà chung cư (tùy từng trường hợp)

Chi tiết về các tổ chức, cá nhân được đề nghị phân hạng chung cư tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD như sau:

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc điện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì tổ chức sau đây đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:

a) Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;

b) Trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng không thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì phải có văn bản thống nhất của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp có Ban quản trị nhà chung cư) thì chủ sở hữu đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.”

• Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp 
• Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan;
• Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật 
• Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B. Theo đó, căn hộ hạng A và B được quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 6 như sau:

• Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
• Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.

Kết luận: Như vậy, việc phân loại căn hộ hạng C không có tiêu chí đánh giá cụ thể, mà phải dựa theo tiêu chí của căn hộ hạng A và hạng B, chỉ cần không có tiêu chí nào thuộc 2 hạng căn hộ này thì được xếp vào nhóm hạng C.

Chi tiết một số tiêu chí để xem xét phân hạng căn hộ

Tại các phụ lục 01 và 02 của Thông tư 31/2016/TT-BXD có nêu rất rõ từng tiêu chí cho căn hộ hạng A và hạng B. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng 

Nhìn chung, căn hộ hạng A sẽ có các tiêu chí vượt trội, đầy đủ hơn hẳn so với hạng B và hạng C. Căn hộ hạng B cũng có các tiêu chí rõ ràng nhưng ở mức thấp hơn. 

Còn riêng căn hộ hạng C, có thể khái quát thành 1 số tiêu chí cơ bản sau:

• Có quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông, cảnh quan đảm bảo những tiêu chuẩn hiện hành về nhà chung cư.
• Xây dựng môi trường sống lành mạnh, an ninh, vệ sinh.
• Diện tích căn hộ tùy thuộc quy mô nhưng tối thiểu đạt 50m2, phòng ngủ chính có diện tích từ 12m2.
• Thang máy đủ về phục vụ cư dân nhưng không quá 60 căn hộ.
• Có khu vực để xe an ninh
• Hệ thống tiện ích từ mức cơ bản, đảm bảo các nhu cầu sống thường nhật.

>>> Thông tin thị trường

Sau một thời gian gần như vắng bóng các căn hộ hạng C, những khảo sát gần đây cho thấy dấu hiệu khả quan hơn của loại hình căn hộ này. Cụ thể, trong năm 2023, số nguồn cung căn hộ bình dân tại Tp. Hồ Chí Minh đã tăng thêm hơn 1.600 căn hộ.

Theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù sẽ khó để “chiếm lĩnh” thị trường và không thể rộ lên thành xu hướng, nhưng căn hộ hạng C vẫn là dòng sản phẩm có lượng khách hàng nhất định. Việc tập trung vào căn hộ hạng A và B phản ánh đúng quy luật tất yếu, còn căn hộ hạng C, với tầm giá rẻ, vừa vặn túi tiền là giải pháp cho người có thu nhập thấp.

Thông qua một số quy định trên đây, hi vọng bạn đọc đã phần nào hiểu hơn căn hộ hạng C là gì, hay căn hộ hạng A B C là gì. Từ đó, các định đúng phân hạng căn hộ và tiềm năng, giá trị thực của chúng.

Đọc thêm >>> Phí bảo trì căn hộ là gì? Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư