Thị trường bất động sản tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (nay thuộc TP.HCM) đang xôn xao trước thông tin về dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1.1.2026. Theo những nội dung được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM công bố để lấy ý kiến, giá đất ở tại nhiều khu vực, đặc biệt là các tuyến đường ven biển đắc địa của phường Vũng Tàu, sẽ chứng kiến những đợt điều chỉnh tăng giá mạnh mẽ, thậm chí có nơi mức tăng lên tới gần 2,5 lần so với hiện hành. Đây là một tín hiệu rõ ràng cho thấy giá trị thực của quỹ đất ven biển đang được định vị lại, tương xứng với tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế của khu vực.
Những cung đường tỷ đô thiết lập đỉnh giá mới
Tâm điểm của đợt điều chỉnh giá lần này tập trung vào những tuyến đường huyết mạch chạy dọc theo bờ biển xinh đẹp của Vũng Tàu, nơi được ví như những “cung đường tỷ đô” nhờ vị trí độc tôn và tiềm năng khai thác thương mại vượt trội.
Dẫn đầu bảng giá dự kiến là đường Thùy Vân, con đường nổi tiếng chạy dọc theo Bãi Sau sầm uất. Theo dự thảo, giá đất ở tại đây dự kiến sẽ chạm mốc 149,48 triệu đồng/m². So với mức giá 78 triệu đồng/m² đang được áp dụng hiện nay, con số này đã tăng hơn 1,9 lần. Sự điều chỉnh này phản ánh đúng sức hút của khu vực Bãi Sau, nơi tập trung dày đặc các khách sạn, resort và dịch vụ du lịch cao cấp nhất thành phố.
Theo sát nút là hai tuyến đường ven biển khác cũng không kém phần danh giá: đường Hạ Long (khu vực Bãi Dứa, Bãi Trước) và đường Quang Trung (khu vực Bãi Trước). Cả hai tuyến đường này đều có mức giá dự kiến là 146,31 triệu đồng/m². Đáng chú ý, đây là mức tăng trưởng ấn tượng nhất trong dự thảo lần này, cao gấp gần 2,5 lần so với giá hiện hành là 58,5 triệu đồng/m². Việc giá đất tại khu vực Bãi Trước tăng vọt cho thấy sự đánh giá cao của cơ quan quản lý về tiềm năng phát triển của khu vực này, nơi sở hữu tầm nhìn biển tuyệt đẹp và không gian đô thị lịch sử.
Không chỉ những trục đường chính, làn sóng tăng giá cũng lan tỏa sang các tuyến đường lân cận và các khu vực có tiềm năng du lịch khác. Đường Hải Đăng, dẫn lên ngọn hải đăng cổ kính và thơ mộng, dự kiến giá đất sẽ tăng từ hơn 25,2 triệu lên 52 triệu đồng/m². Các tuyến đường vệ tinh quanh khu vực Bãi Sau như Phan Văn Trị, Phó Đức Chính, hay những trục đường trung tâm sầm uất như Ba Cu, Võ Thị Sáu cũng đều nằm trong danh sách điều chỉnh tăng, phản ánh một mặt bằng giá mới đang được thiết lập đồng bộ trên toàn địa bàn.
Giá dự kiến vẫn thấp hơn giá thị trường thực tế
Mặc dù mức tăng trong dự thảo là rất đáng kể và có thể gây “sốc” cho nhiều người, nhưng theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường, mức giá này thực tế vẫn còn khá “khiêm tốn” so với giá trị giao dịch trên thị trường. Cụ thể, giá đất ở theo dự thảo tại nhiều tuyến đường vẫn được giữ ở mức thấp hơn khoảng 40% so với kết quả khảo sát giá thực tế của đơn vị tư vấn độc lập.
Đơn cử như tại đường Thùy Vân, trong khi giá dự kiến đề xuất là 149,48 triệu đồng/m² thì giá khảo sát thực tế trên thị trường đã lên tới 249,6 triệu đồng/m². Tương tự, tại đường Quang Trung, giá khảo sát cũng đạt mức 243,85 triệu đồng/m², cao hơn rất nhiều so với con số 146,31 triệu đồng/m² trong dự thảo. Điều này cho thấy bảng giá đất mới, dù đã tăng mạnh, vẫn đang cố gắng giữ một khoảng cách an toàn để đảm bảo tính khả thi trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, đồng thời tránh gây ra những cú sốc quá lớn cho thị trường và người dân.
Chính sách khuyến khích đầu tư vào du lịch dịch vụ
Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất ở, dự thảo bảng giá đất mới cũng thể hiện rõ định hướng chiến lược của địa phương trong việc phát triển kinh tế. Đối với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ, bảng giá mới được điều chỉnh theo hướng linh hoạt và khuyến khích đầu tư hơn.
Đặc biệt, với thế mạnh mũi nhọn là du lịch của khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, các chính sách về giá đất cho loại hình này được tính toán để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư. Việc định giá hợp lý cho đất thương mại dịch vụ sẽ giúp giảm bớt gánh nặng chi phí đầu vào cho các doanh nghiệp, từ đó thu hút thêm nhiều dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng và tổ hợp vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm vị thế du lịch của Vũng Tàu trên bản đồ khu vực.
Nhìn chung, việc điều chỉnh bảng giá đất lần này là một bước đi cần thiết để đưa khung giá đất nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường, đảm bảo nguồn thu ngân sách và sự công bằng trong quản lý đất đai. Dù mức tăng là khá cao, nhưng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và du lịch tại Vũng Tàu, đây được xem là sự điều chỉnh phù hợp với xu thế tất yếu của thị trường.
