Hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2024”, diễn ra ngày 19/10 tại The Maris Vũng Tàu, đã thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và chuyên gia. Các diễn giả khẳng định, thị trường bất động sản Vũng Tàu đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, đón đầu làn sóng đầu tư mới nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông.
Thị trường bất động sản vượt “bão” và hồi phục mạnh mẽ
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi phục sau giai đoạn biến động khó khăn. Những tín hiệu cho thấy thị trường đã “vượt bão” thành công:

Giao dịch sôi động trở lại
51% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, giao dịch bất động sản đã ổn định hoặc tăng trở lại trong quý 3/2024. Con số này đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang ấm dần lên.
Chính sách mới tạo “điểm sáng” tích cực
Bộ ba luật về bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023) được đánh giá là “luồng gió mới”, góp phần minh bạch thị trường, tăng cường quản lý, bảo vệ quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Kết quả khảo sát cho thấy, 55% – 59% người mua, chủ đầu tư và môi giới đều đón nhận tích cực các chính sách này.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với thách thức về giá bất động sản. Theo ông Quốc Anh, giá bất động sản vẫn ở mức cao do áp lực từ các yếu tố:
- Chi phí giải phóng mặt bằng leo thang: Việc thu hồi đất để phát triển dự án gặp nhiều khó khăn, dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao.
- Chi phí bố trí tái định cư tăng: Việc bố trí nơi ở mới cho người dân bị thu hồi đất cũng đòi hỏi chi phí lớn, tác động đến giá thành dự án.
- Chi phí phát triển dự án gia tăng: Giá vật liệu xây dựng, nhân công, lãi vay… đều tăng trong thời gian qua, đẩy chi phí phát triển dự án lên cao.
Các yếu tố này tạo áp lực lên giá bán bất động sản, khiến việc tiếp cận nhà ở của người dân gặp nhiều khó khăn.
Bà Rịa – Vũng Tàu bứt phá hạ tầng mạnh mẽ

Theo ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng Giám đốc TDG Group, TP. Vũng Tàu đang sở hữu “bộ ba lợi thế” để thu hút đầu tư bất động sản:
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM về Vũng Tàu, kích thích lưu lượng du khách và nhà đầu tư.
- Sân bay quốc tế Long Thành: Dự kiến đi vào hoạt động năm 2026, sẽ mở ra cánh cửa kết nối quốc tế, đưa Vũng Tàu trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch thế giới.
- Quy hoạch du lịch bài bản: Tỉnh tập trung phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao, và dịch vụ giải trí chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của du khách.
Phân khúc đất nền, condotel, biệt thự tăng trưởng nóng

Theo Batdongsan.com.vn, giá các loại hình bất động sản tại TP. Vũng Tàu ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong gần một năm qua:
- Đất nền: Dẫn đầu về mức độ tăng giá, tăng 25% (từ 57 triệu đồng/m2 lên 71 triệu đồng/m2).
- Condotel: Tăng 11% (từ 50 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2).
- Biệt thự: Tăng 10% (từ 70 triệu đồng/m2 lên 77 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, giá nhà ở tăng nhẹ 4% và giá chung cư giảm nhẹ 3%.
Du lịch là mũi nhọn kinh tế, đòn bẩy cho bất động sản

Ông Trịnh Hàng, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khẳng định du lịch là một trong 4 mũi nhọn kinh tế của tỉnh.
Chiến lược phát triển:
- Tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi.
- Đầu tư cơ sở hạ tầng, hình thành các sản phẩm du lịch đặc sắc, đa dạng trải nghiệm.
- Hướng đến thu hút dòng khách cao cấp và khách quốc tế.
Sự kết hợp hoàn hảo giữa cú hích hạ tầng, tiềm năng du lịch và chính sách phát triển bài bản đã và đang tạo nên làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản Vũng Tàu. Với những dấu hiệu tích cực và cơ hội rộng mở, Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ trở thành thị trường bất động sản sôi động, hấp dẫn trong thời gian tới.